2013年初，武汉市的王先生花费600多万元购置了一套200多平方米的房产。次年2月，他将房屋租给刘女士开美容店，租期3年。2016年4月，房屋出现漏水，刘女士找物业维修未果后，自己出资请人进行维修。

　　2017年1月，合同到期，双方续签了三年的合同，每月租金涨至3万元。三个月后，刘女士以房屋漏水为由，与王先生解除租赁合同，并将他告上了法庭。刘女士声称该房屋于2016年4月就开始漏水，为此她花了18万元维修费，双方解除合同系房屋质量问题所致乐鱼app，因此，王先生应赔偿其维修损失18万元、装修残值70万元，双倍返还履约保证金8万元，退还预付租金4万元。

　　法院受理该案后，受刘女士申请对房屋的损害程度、原因及修理费用进行鉴定，结论为：墙面渗水，大多由外墙防水失效渗漏所致，少数因用水不当所致。

　　王先生则认为，房屋出现质量问题，是开发商的责任，此事与他无关。随后王先生又将该房屋租给了一家餐饮店。

　　2018年5月，武汉市江汉区人民法院综合损失及双方责任，判王先生赔偿刘女士房屋装修残值35万，支付维修费6万，双倍返还保证金8万，返回房屋租金3万。王先生对判决不服，上诉至武汉市中级人民法院，被驳回，只好按法院支付了赔偿款。

　　法院审理认为，外墙漏水在房屋保修期内，该房屋的部分损坏是由于外墙防水失效所致，诉争房屋在保修期内已经出现漏水等质量问题，导致房屋部分损坏，由此给业主造成的损失应由开发商承担。

　　依此判决，王先生此前承担的房屋维修费、额外退还的保证金及一审、二审诉讼费及鉴定费，由开发商赔偿；王先生因重新招租、评估、鉴定导致的房屋空置损失，房屋装修残值损失，开发商按责任比例赔偿，共计34万。