“我们这个户型虽然只有85平方米，但却做出了舒适的小三居，主要就是因为我们赠送多，整体算下来赠送的面积超过二十平方米。”这样的卖房说辞对于购房人并不陌生，赠送面积已经成为开发商售房过程中主要卖点之一。

　　(来源：中国新闻网)“我们这个户型虽然只有85平方米，但却做出了舒适的小三居，主要就是因为我们赠送多，整体算下来赠送的面积超过二十平方米。”这样的卖房说辞对于购房人并不陌生，赠送面积已经成为开发商售房过程中主要卖点之一。在房价高位运行的当下，赠送的面积对于购房者意味着一笔不小的优惠，在开发商口中，赠送面积同样优点多多，免物业费、核算下来优惠的单价都成为购房者选择有赠送房子的理由。

　　不过这种赠送，很多时候却见不得光，很少会被写进买卖合同中。各种政策法规对此也都有一致的态度禁止。近日，住建部批准颁布了新版《建筑工程建筑面积计算规范》，此举被看做是监管部门对赠送面积一事的再次坚决说“不”。有人预言，赠送面积要从市场上消失了。不过，业内人士指出，赠送面积一直是游离在规定之外的，此前多个政策的出台也未能彻底杜绝。但也要指出，赠送面积确实也制造了很多纠纷和隐患，如果想彻底消除这种现象，还需要配合更严格的监管和审查。

　　在京工作了三年的小刘想给自己安个家，由于没有购房资格、资金实力也不强，因此她最终选择在北京周边购房。

　　作为一个尚未成家的纯刚需购房者，小刘对于房屋的使用空间最为关注。在看房的过程中，小刘发现，很多样板间都比自己想象的要大不少，询问之后得知，户型中有很多面积是赠送的。以小刘看的一套建筑面积为65平方米的两居为例，其中一个小卧室的面积就全部是赠送的。置业顾问向她介绍，这个卧室是由露台改造的，开发商在最终交房时会帮助购房者做好封闭，和普通卧室基本没有区别。另外，这个户型中还有一部分面积是赠送的，那就是算一半面积的阳台，两处算下来，这套65平方米户型的赠送面积约11平方米。

　　对于小刘来说，这11平方米的赠送面积是个不小的吸引力。以该项目7000元/平方米的面积计算，11平方米的赠送就价值77000元。小刘最终就被这一优势打动了，在该项目订了一套房。

　　赠送面积不光在刚需盘中成为促成成交的重要砝码，在许多改善型住宅和别墅项目中，赠送依然是开发商卖房时的主要噱头。赠送地下室、室外花园、观景露台等，这些赠送的面积不仅增加了购房者的使用空间，同时也成为户型中的亮点，营造出独特的居住方式。

　　不过，这些赠送以后或许再也见不到了。7月1日，住建部批准颁布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施，旧版《规范》中不计算面积的飘窗，在新版《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。关于地下室面积，新版《规范》中要求地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积;结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。而主妇们最爱的花园同样也有了针对性规定，新版《规范》提道，“有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。”这也意味着，花园再也不是免费午餐，同样要计算一部分面积。

　　在一些购房者看来，赠送面积对购房者有益无害，可以使用同样的价格买到更大的房子。然而事实上，赠送面积带给购房者的，不一定是实惠，却很有可能是麻烦。在北京，提到赠送面积，K2地产可谓极具代表性，几乎每个项目每个户型都有大面积的赠送，但因此而出现的纠纷也一直困扰着这个企业。

　　据一位K2地产的离职员工透露，K2通州的很多项目都采用了赠送面积的方式，但在交房时也都出现了由此带来的纠纷。以去年交房的K2百合湾(楼盘资料 业主论坛) 为例，有一套三居室户型宣称赠送面积超过60平方米，但在实际交房时，购房人很难自己清楚地测量出到底赠送了多少，再加上赠送面积并不写入购房合同，购房人无凭无据，纠纷最终也变成了一笔糊涂账。

　　此外，他还提道，K2项目在规划时，很多赠送面积是在占用公共空间的前提下挤出来的，对于业主的居住同样有负面影响。不过近几年规划审查越来越严，大面积的赠送确实越来越难做，赠送已经很难成为主要卖点。

　　除了赠送面积大小带来的收房纠纷外，露台的封闭、地下室的防水、花园对于公共空间的侵占，赠送面积为业主添的堵还有很多。

　　既然赠送面积会带来很多后续麻烦，监管部门又明令禁止，开发商为何还对赠送面积乐此不疲?

　　一位业内人士指出，赠送面积对于开发商来说，成本的增加几乎可以忽略不计，赠送的部分，没有计算在销售价格中，开发商也可以因此少交一部分税。另外还有更重要的一点，赠送面积已经成为开发商应对楼市涨跌的万金油。

　　在楼市下行时，大量的赠送面积可以在不降价的前提下提高性价比，增强项目竞争力。而在楼市上行时，赠送面积就成了开发商涨价的理由之一，开发商因赠送面积可以有充分的理由把项目卖出区域价。

　　当被问到新版《规范》能否彻底消除市场上的赠送时，多位业内人士都给出了否定的答案。首先，目前已审批及在售的项目不受新版《规范》影响，赠送面积在一段时间内不会消失，反而有可能成为部分项目稀缺性的卖点。其次，新版《规范》能否成功取消赠送面积之风，最重要的还是相关部门的监管力度。据了解，为了回避监管，很多赠送面积，尤其是赠送露台的项目都会选择两次收房验收，次是在露台未封闭时，第二次是在整体封闭都做完以后，如果监管没有跟上，这样阳奉阴违的行为必然还会继续出现。

　　(来源：齐鲁晚报)“飘窗和阳台，开发商没法送了，都得计入面积了。”7月1日起，住建部颁布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施。新规实施1个多月，市场反应如何?大众网记者调查发现，对于开发商不再送飘窗、送露台、送地下室了，不少购房者称自己还不知情、“吃了亏”。而新版的《规范》中，较以往还有哪些变化?大众网记者为您梳理一番，做个提醒。

　　8月13日大众网记者从住建部解到，新版《规范》修订的面积计算规定有近26条。开发商以往常赠送的、在旧版《规范》中不计算面积的飘窗，在新版《规范》中有了明确要求：

　　窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。关于地下室面积，新版《规范》中要求地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积;结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。

　　大众网记者注意到，这是新规中变化的一条。按照2005版《规范》，飘窗是不算面积的，这也是许多开发商在售楼时经常提到的赠送飘窗优惠。而从今年7月1日开始，类似结构楼板外挑，窗户并没有凸出建筑外墙面的所谓凸窗设计，都要计入建筑面积。

　　据悉，根据新规要求，在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积，而主体结构外的阳台则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在旧版的《规范》里，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。

　　这意味着，只要阳台在主体结构内，无论是封闭还是开放，都将计入面积，以后开发商赠送阳台的促销形式，可能将成为历史。

　　此外新《规范》显示，对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。而在原先《规范》内乐鱼app，不计算建筑物内的设备管道夹层面积。

　　而建筑物架空层应按其顶板水平投影也要计算建筑面积。但原先《规范》内，设计加以利用而无围护结构的建筑吊脚架空层，按其利用部位水平面积的1/2计算。

　　也就是说，建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积;结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。而在2005版《规范》中，地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有性顶盖的出入口，按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算，采光井并不计算面积。

　　然而大众网记者随后走访市内多个楼盘时发现，一些来买房者并不知道这项新政其中不少刚需一族还都向大众网记者表示，他们很看重过去的赠送，特别希望能买到送阳台的房子。

　　济南东部一楼盘的置业顾问向大众网记者表示，“实话实说，开发商和购房者都还是比较青睐过去的送面积。 ”但也有济南市房管部门业内人士指出，计算面积的规范并不是剥夺购房者的利益，而是对计量标准的调整。过去是开放商少报了套内面积，在卖时可以把“偷”来的面积送给消费者。比如一套房子的产权面积为100平方米，单价为1万元/平方米，总价为100万元，加上赠送面积后，实得面积为120平方米。购房者的普遍计算方法为：100万元÷120平方米 =0.83万元/平方米，让人感觉很值。然而，这一块赠送面积却得不到法律的保障。

　　一位不愿透露姓名的律师向大众网记者指出，问题的关键在这“20个平方米”，因为是赠送面积，不属于产权面积，因此得不到法律认可。如果今后遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护。因此从法律角度对购房者而言，这属于“明码标价”买房，能避免以后因“偷面积”带来了一些问题。

　　即便如此，也还有网友向大众网记者表达了自己的疑惑，认为应该只为实际所得面积埋单。“赠送面积不算合法，但公摊面积就合法，这是否合理?律法上是否该承认部分赠送面积，或者由开发商和政府部门，分摊一部分公摊面积，不该让消费者两头都埋单啊?”

　　对此有业内人士分析，虽然开发商或政府为公摊面积埋单这样的事情，在国外有先例。但目前消费者只为自己的实际“套内”面积付款，或是赠送面积写入房产证算产权，在短期内较难实现。