开发商如果从楼盘设计及施工之初，严格按照国家及地方相关设计施工规范，严抓防涝工作，而不是通过偷工减料贪图节约成本，加上不断完善防涝紧急预案等，就能彻底杜绝涝灾。

　　开发商如果从楼盘设计及施工之初，严格按照国家及地方相关设计施工规范，严抓防涝工作，而不是通过偷工减料贪图节约成本，加上不断完善防涝紧急预案等，就能彻底杜绝涝灾。

　　早在今年的3月19日，成都市城乡房产管理局就发布了《成都市城乡房产管理局关于做好2012年汛前准备工作的通知》（以下简称《通知》），明确了2012年汛期期间，全市物管企业和各区房管部门的工作内容。根据《通知》内容可以发现，成都市住宅小区的汛前硬件准备基本可以分为两部分：一为“疏”，即清理排水设施、准备排水泵等排水设施；二为“防”，即充实小区防洪沙袋、防护栏、雨具等防汛物资，并提出地下车库500平方米（不足500平方米的按500平方米计算）配备2台移动式抽水泵和3把铁锹等一系列详细要求。

　　《通知》明确要求，各区局需将区房管系统自查情况总结以书面报告形式，于2012年4月23日前上报至市局防汛指挥 。

　　各方协调合作是城市防汛防涝的重要基础。《通知》要求，防汛过程中，成都市水务局、房管局，到全市各级相关部门，再到社区街道办，都应对住宅区防汛防涝情况进行监管督导。成都报道记者在一份2009年公布的《成都市防汛应急预案》中发现，光是明确提及的成都市防汛指挥部成员单位就有24个。

　　以天气信息发布为例，气象信息由市气象局实时监测收集，向市防汛办提供以供其所需。同时，全市其它相关部门单位，也可以通过公开的信息发布平台获取天气预报，层层转发给各级相关部门，及各区街道办、社区，并 终送达物管企业以及市民。

　　不仅如此，在汛期，相关行业企业也会建立自己的信息共享机制。“光是我们协会的短信平台，就至少可以同时给700家物管企业发布天气信息。”成都市物业管理协会主任苟强向成都报道记者介绍，成都市物业管理企业在防汛准备中主要做四件事：一是完善应急预案，准备防涝物资；二是组建专门小组，积极进行定期演练；三是对地下车库、排污系统进行排查；四是建立并落实监测预警机制，在小区内开展防汛防涝宣传 。

　　信息传达通畅，保证了紧急情况发生时的另一个机制的运行，即应急联动机制。记者在采访过程中发现，无论是在政府防汛机制里还是在一些物业企业的工作规范中，都有以区域形式建立的防汛联动机制。

　　一位行业观察者分析认为，物管防涝应急预案理应不断完善，能够做到防患于未燃。开发商应在楼盘设计及施工时考虑防涝，从根本上杜绝洪涝隐患，前者乃治标，后者为治本。一句话概括，防涝，需要标本兼治。

　　城南某住宅小区防汛小组成员描述：凡是有极端天气出现，街道办社区会及时与物管沟通，随时通报附近各居民小区的防汛情况，以便周边居民区能够进行及时支援，而在其公司内部，也以片区为单位，负责协调临近项目之间的配合行动。

　　“防涝方案不能根本解决问题”乐鱼app，齐力董事长刘晓齐分析认为，“楼盘初设计及施工时是否考虑防涝更加重要”。俊发地产CEO罗毅也表示，“为避免楼盘今后遭受涝灾，开发商设计及施工时应该着力打造排水设施。”

　　对于刘晓齐和罗毅的观点，中建国际设计成都区域设计总监李进表示 赞同。他甚至引用《民用建筑设计通则》中关于小区防涝设计的条例进行了论证并强调称，根据《民用建筑设计通则》规定，地面排水应当注意三点，一是基地内应有排除地面及路面雨水至城市排水系统的设施，排水方式应根据城市规划的要求确定；二是采用车行道排泄地面雨水时，雨水口形势及数量应根据汇水面积、流量及道路纵坡等确定；三是单侧设雨水口道路及低洼易积水的地段，应考虑排雨水时不影响交通和路面清洁。而地下室（包括半地下室）防水、防潮，则必须满足四个方面的措施： ，地下室应采用外围形成整体的防水做法，但当设计高地)下水位低于地下室底板0.300.50m，且基地范围内的土壤及回填土无形成上层滞水可能时，可采用防潮做法。第二，地下室应在一个或若干个地面较低点设积水坑，并预留排水泵电源及排水管路。第三，窗井、穿墙管沟、埋件、变形缝及墙身角隅等处，无论地下室采用防水或防潮做法均应有严密的防水措施。第四，地下管道、地漏、窗井等处应有防止涌水、倒灌的措施。

　　李进指出，“如果开发商严格按照《通则》设计及施工，楼盘一般不会发生涝灾”。而俊发地产工程部经理母先生则表示，《通则》适用范围，这是开发商必须遵守的设计及施工基本规范，“不过开发商实际执行标准一般高于《通则》”。

　　母先生透露，楼盘排水系统主要包括污水井、集水坑及污水洞三个方面，车库坡道入口处设置排水沟，雨水通过这一排水沟排入市政排水管网；车库四周还设置污水井，如果雨水未通过排水沟排净或者发生诸如管道泄漏等意外，部分雨水通过污水井流进地下室，流向集水坑，水泵就会借助电力将积水排进市政管网里，如果楼盘形成积水，物管可以启动污水洞，将积水排出。

　　“以上三者构成的楼盘排水集成防护系统中，电源不可忽视。”母先生称，备好双电源后，部分开发商还准备了柴油发电机。据了解，双电源配备是成都市政的要求，一来保障消防之用，二来满足防涝之需，准备柴油发电机则更可以提高安全防涝系数。。

　　正如一位业内人士所言，开发商如果从楼盘设计及施工之初，严格按照国家及地方相关设计施工规范，严抓防涝工作，而不是通过偷工减料贪图节约成本，加上不断完善防涝紧急预案等，就能彻底杜绝涝灾。

　　在防涝中，对住宅区的关注，更是对居民生活质量的关注。防汛防涝既是在保护小区物资，也是在保护每一个住户的家。对家的保护，往往需要从看不见的地方做起。

　　“在防汛防涝中，政府部门和居民住户都需要加强意识，重视城市地下的管网设施。了解成都的降雨情况和所在小区的管网状态，只有这样，才能根据雨情做出准确的判断。”四川省建筑科学研究所韦延年教授如是说。

　　谈及排水管网的建设与养护，韦延年发表他的观点称，在日常养护中，居民应该注意不要乱扔垃圾，文明养护，定时清理。只有这样，才能更好地发挥管道排水的作用。在住宅区的设计中，给排水应按照国家相关规定进行设计，建设也应按照设计规划去施工；而在 后的终端环节，则要重视养护。“这不是设计方、建设方、政府等机构能够解决的问题，需要每个人加强养护意识。”

　　成都市物业管理协会主任苟强强调，在近年的小区走访中可以发现，暴雨中，当需要紧急疏散车辆时，因为住户本人无法按时到位导致了一些损失，“希望业主能够增强意识，购买相应车险，及时与物管交流更新通讯信息，因为住宅小区防汛防涝绝不是单方面的事！”