早在十年前，申花已经被业内认为是杭州极具发展潜力的板块之一。如今，随着地铁2号线号线的规划利好释放，城西银泰、印象城、美凯龙的相继开业，申花板块的地价更是一路水涨船高，从2017年开始，绿城、万科融信、九龙仓就先后制造了三块4万+地王，也让区域房价想象空间达到了一个新高度。

　　比如去年年底领出首张预售证的融创宜和园，在楼市限价的情况下，单价还是突破了5万，一时间成为周边众多楼盘销售时，业务员口中提及最多的对比项目。

　　根据资料显示，2016年的8月18日，融创以32.2亿元拿下庆隆单元FG01-R21-03地块,楼面价34028元/㎡,溢价率76%。

　　地块紧邻登云路与莫干山路，西距浙大紫金港校区约3公里，东距拱宸桥—大关约1.5公里，南距武林广场约4.5公里，周边蓝孔雀综合体、蓝钻天城商业综合体、大悦城、城西银泰等配套齐全，地理条件十分优越。

　　2107年3月，融创正式公布项目案名：宜和园。浙房君听到的时候，真是有一种满满的“颐和园”即视感，当时在朋友圈和融创媒体群中也有人调侃道，“宜和园”中是不是可以有个“慈禧”，可以搞“清宫趴”暖场活动，浙房君觉得这个真可以有。

　　据了解，融创·宜和园位于申花板块登云路与莫干山路交叉口西南200米，总建筑体量约14.7万方，项目分南北组团，由6幢现代高层和2幢中式合院组成乐鱼app，高层面积139—192㎡左右，合院面积210—270㎡左右。

　　宜和园项目总户数为548户，去年12月首开的1、2号楼，共176套，主要户型有139㎡、155㎡、192㎡，整体价格约48000元/㎡--52000元/㎡，全部为装修成品交付，下一批高层房源将于上半年推出。

　　据售楼处工作人员透露，虽然是高端项目，但能接受三成首付，购买人群大多是周边的改善型购房者，买给子女的、置换的都有。

　　作为融创杭州迄今拿下的最贵楼面价项目，开发商也投入了大量的心血。据销售介绍，在建筑风格上，宜和园的高层建筑继续沿用融创一贯的高级灰立面，用去装饰化的手法，利用大面积的玻璃铺陈、蓝眼睛天然石材、铝板组成现代、时尚的外立面效果。

　　在园林景观上，项目规划有两大中央景观区，搭配主轴镜面水景，几何式地形草坪、星光跑道、玫瑰花园等，打造全年龄段活动空间。

　　此外，防水层的多次蓄水试验、检查修复；室内瓷砖背部及墙面双面批刮粘接剂、采用专用工具纵横拉槽；石材交接处预留伸缩缝，采用同色系耐候胶填缝等隐蔽工程的处理上，都体现了融创对产品的高要求。

　　宜和园后期维护管理是融创自己旗下的融创物业负责，该公司具有壹级物业管理资质，中国物业管理协会常务理事单位。

　　融创在杭州开发的项目，多数都是由融创物业负责，而在网上搜索后，浙房君发现该物业在杭州业主心中口碑尚可。

　　申花板块拥有3条地铁，其中2号线号线（规划）在东，两者又由5号线（在建）串联，形成完善的地铁网络。

　　融创宜和园就邻近地铁10号线号线的换乘站点，距离莫干山路站大约100-200米的距离，目前该站点已动工。

　　根据相关的规划消息，5号线号线年完成通车试运营，未来通过地铁可贯通全城。

　　在自驾方面，四纵五横快速路网最北一横的留石快速路能与上塘高架秋石高架等主要南北向快速路无缝衔接，从项目出发上高架也只有2公里的距离，交通方便，南北向和东西向通道都完全打通，自驾出行十分便利。

　　申花板块是杭州商业发展最为成熟的板块之一，融创宜和园周边大大小小商业体多达10多座。项目不远处就是50万方的中粮大悦城，今后会引进IMAX影院及众多国际高档品牌，预计2018年下半年对外开业，业主在家门口就能享受到一站式休闲服务。

　　另外城西银泰与项目距离大约2公里左右，城西银泰规划总建筑面积约40万平方米，拥有银泰百货、喜悦真冰场、传奇奢华影院、孩子王等主力店，是整个大城西居民乃至部分城北居民的主要消费购物场所。

　　融创宜和园目前还在建设中，暂时未划分学区，但从地图上看，项目周边学校环伺，为小业主营造优质的成长教育环境。

　　华师大附校、文一街小学（秀水校区）、大关小学（申花校区）、学军小学（紫金港校区）、长征中学、文一街小学（政苑校区）、和睦小学、文津小学、紫金港中学、锦绣中学等学校皆在项目周围。

　　另根据政府规划的消息，项目东面规划代建幼儿园一所，项目西面规划有小学及中学，教育氛围得天独厚，业主子女可以享受就近入学的便利。

　　融创宜和园周边已入住的老小区已有一定数量的药方和诊所，能满足日常小病方面的就医需求。不过在大型医院方面，周边优质医院资源较少。

　　项目所在板块只有和睦医院，中西医结合医院，浙江省口腔医院城西分院，最近的三级甲等医院浙江省立同德医院与项目相距约3公里，不过自驾前往较为便捷。

　　融创宜和园邻近京杭大运河河畔，居住环境闹中取静，十分惬意。与之相邻的大悦城拥有运河码头水上平台，贯通西溪湿地、武林门，自然人居资源丰富。同时由大悦城打造的20000方工业遗址公园与项目也近在咫尺。

　　除此之外项目周边还靠近700亩城西生态公园，位于蓝孔雀旁，南到申花路，东到学院北路，西到丰潭路，北到石祥路，环境生活较为优越。

　　项目自身的品质和申花日益成熟的配套，也许就是宜和园5万+单价最大的底气。 不过，从去年开始，申花推出不少地块，今年大多已经入市，项目周边新盘众多，且大多都为精装修产品，同质化竞争严重，50000元/平方米的单价同周边竞品相比价格不存在优势。

　　今年的楼市行情下，项目能否一骑绝尘，还有待时间和市场的检验，还有一点需要注意的是，宜和园交付的时间相对较长，预计需要到2020年下半年才能交付，购房者在此也需要做好相应的心理和经济准备。

　　相比刚需户型价格是第一要素，能一掷千金购买豪宅的业主，往往对房子的总面宽，私密性，通透性，都有更高要求，那么宜和园这个瞄准杭州“有钱人”的高端住宅户型有何看点，能否满足土豪们的需要，下期易见评房浙房君带大家一窥究竟。