对于在老城区还是新城区买房，这个问题并没有一个统一的答案，但是肯定有相当大比例的购房者是想在老城区买房，却没有新房供选择。
毕竟，最优质的教育、医疗和商业资源均大多在老城区的范围，只不过因为开发时间早，新房稀缺，次新房价格较高，以老房子为主。虽然这类老房子价格相对便宜，但是受制于房龄、户型、品质和电梯等因素，如今注重居住属性的购房者会更倾向于选择新区。
而这些老破小、老破大的出路也成了大家关注的焦点，前期主要有棚改、旧改、危改等方式，在现在“主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度下，接下来还会新增“收购”。
如企业和符合条件的事业单位依法依规批量购买存量闲置房屋用作宿舍型保障性租赁住房，专业化规模化住房租赁企业依法依规批量购买存量闲置房屋用作保障性或商业性租赁住房长期持有运营。
在这些方式中，拆迁主要有货币化安置、实物安置和房票几种选择，其中各有利弊，但是想通过拆迁“致富”是越来越难。
危改主要有维修加固、翻建、重建、购买、等价置换、协议搬迁六种处置方式，合肥在2022年发布了《合肥市城区危险住房翻建重建管理暂行规定》和《合肥市城区危险住房处置补助资金管理暂行办法》。
2023年上半年，合肥首个危房重建项目正式启动，是包河区老科委宿舍，这片危房始建于上世纪八十年代，涉及砖木结构的平房共17间。
在翻新重建危房前，要先对危险住房进行评估鉴定，住建局会要求专业的、条件优越的检测单位对房屋进行检测，最终由合肥市房屋鉴定中心进行确认，达到C/D级则为危险房屋，科委小区于2021年被鉴定为D级危房。
在资金来源上，危险住房采取翻建、重建方式处置的，根据审计决算价，C级危险住房按照市、区财政和住房使用安全责任人2∶2∶6的比例分摊，D级危险住房按照市、区财政和住房使用安全责任人3∶3∶4的比例分摊乐鱼app。
当然危旧楼房改建每个城市和项目各有不同，如2020年劲松一区114号楼被列为北京市首批危旧楼房改建试点，将通过拆除重建、原址回迁的方式解决那些曾经困扰居民的问题。
资金来源上，劲松一区114号楼是北京市首个采用“四方共担”方式出资重建的危旧楼房，政府出资一半左右，其他三方共担一半，通过引入社会资本的方式，每户居民的出资额降到了六七万元。
社会资本这块，愿景集团参与投资，劲松一区114号楼在重建过程中增加了地下室，可使用面积约600平方米，经过测算，按照微利可持续的原则，大概20年可收回投资。因此，在未来的20年里，这个地下室将无偿提供给愿景集团使用，用于补齐劲松一区的基础设施短板。
不过拆迁更多在城中村，危改的认定和范围也不具备普遍性，老旧小区更多还是改造为主。
主要是小区道路翻建、停车位改造、雨污分流、屋面防水、围墙翻新粉刷、非机动车库、值班室等配套基础设施维修翻建、绿化、技防、消防、健身、适老化提升改造等内容，其实还是治标不治本的。
肯定不是房子，而是土地，由此拥有的交通、教育、商业等资源，如果能解决“老房子”的短板，就能同时具备居住和升值的双重属性，最好的选择就是“重建”。
之前班长也介绍过成都的中央花园二期持续5年的“自主更新、拆旧建新”历程，而如今也有了成功案例，来自杭州的浙工新村，也是浙江首个采取自主更新模式进行重建的危旧小区，重建资金主要由居民自掏腰包解决，自主更新。
浙工新村始建于上世纪80年代，共有14幢多层住宅，其中有13幢建于2000年之前。大多数楼幢由于建筑年代久远，房屋主体采用预制多孔板及条形基础，无抗震设防及配套用房，安全隐患较多，其中4幢多年前就已是C级危房。
去年5月，杭州发布《全面推进城市更新的实施意见》，要求针对危旧楼房、老旧小区、既有住宅片区等落实安全隐患消除、功能设施完善、居住品质提升。由于小区只有部分是危房，但全体居民的重建意愿强烈，因而浙工新村最后采取了自主更新的模式。
浙工新村小区居民以“一幢楼一代表”为原则成立居民自主更新委员会，代表多数居民行使权利，采取委托政府部门的形式实施项目改造。在近100%居民同意的前提下，由居民自主更新组织向政府提交自主改造申请，政府按照一事一议方式进行审议，条件合适的支持其进行“拆改结合”的自主改造。
此前的旧改或者拆迁，都是由政府出钱兜底，但浙工新村这次原拆原建的主体是小区居民，主要出资人也是居民浙工新村仅保留其中1幢楼房（建于2000年之后），其余13幢楼房推倒之后将新建7幢11层的小高层，全部安装电梯，实行人车分流，还配建了地下车库。
资金来源上，原有住房的面积部分按1350元/㎡出资，其中不满53㎡的房源，按照53㎡计算。每户最多扩面20㎡，扩面部分按市场评估价出资，约34520元/㎡（根据不同楼层、户型、朝向等因素略有浮动），小区共548户，按面积计算的出资总额近4亿元。
除此之外，浙工新村重建后还有400多个地下车位，每个售价20余万元，总计可获得约1亿元销售款。由于这些车位全部针对小区居民销售，实际上也相当于是居民出资，这么算下来，居民总出资额约5亿元。
居民出资额大约占到重建总费用的80%以上，其余部分由旧改、加梯、未来社区创建等政策性补贴予以解决，整个项目做到收支基本平衡。
整体上看，对于政府承担全部费用甚至巨额补贴的做法，从长期来看不可持续，这种政府引导、居民出资、市场参与的多元化更新推进模式更加可行。
也是优质地段老旧小区、危房最好的选择，旧房更新后房价存在上涨空间，业主容易达成一致，未来随着这种模式探索、成熟，会有越来越多的小区采用这种模式。
